bobty任凭地块位置多好，开发商还是犹豫不前。任凭房子产品多好，买房人就是不care。

　　第二路：上三区重点校，对自己辐射。近水楼台，自己的优势，继续放大。南开中学，在南开区开启集团化办学。在天拖落地完中、战备楼地块落地九年一贯制。中营小学，在昌源里、汾水道地块都新建分校。河西师大二附小，已是陈塘的“招牌”。河西中心小学，在新梅江也落地了二小。

　　第三路：上三区重点校，向滨海辐射。空港和中心商务区，早已明确：只引进和平级别的重点校。和平逸阳，进驻空港二期。和平耀华中学、岳阳道小学，落地中心商务区。南开中学，早把生态城“打造为教育重镇”，海教园也如此。

　　除了上三区的重点校，天津小外的集团化办学也“硕果累累”。生态城、宾水西、金钟街、高新区……已有9所分校。一通大规模的猛输出后，名校已“遍地开花”。

　　红桥区率先行动，直言不讳：“只引进市教委直属学校，每年拿出财政支出的60%用于引进重点校。”今年已落地耀华中学，9月招生。金璐园地块，引入上海道小学。并且，将重点校“前置”到土地出让环节。运输六厂地块，引入天津一中的初中和高中。同义庄地块，引入天津实验小学。河东在富民路地块，引入市五所教育品牌。河北目前还没明确，但表示也要引进市级教育资源。

　　和平学区房，连续两年涨价。普小私产门槛230万，重小350万以上。河西一片，也经历两轮涨价。重小私产门槛也飙到230万……钱，总是“驱高就低”的，自动寻找下一个“相对洼地”。南开北片接棒热度，bobty就是这个道理。

　　· 400万的陈塘、天拖，包括未来的红桥、河东，是上三区能兼顾居住和学区的替代品。替代的，都是传统学区房。

　　集团化办学，到底行不行？决定一个学校优劣的，先是生源，然后是校长，最后是老师。生源，又是由什么决定的？孩子本身的质素，是一方面。家庭资金实力、对教育的重视程度、培养观念，更加重要。并非以金钱来划分。但能付的起四五百万买学区房的家庭，大多对教育极其重视。父母收入稳定、文化水平优良，眼界和思想都相对优秀。

　　素质、高收入的家长，培养出的优质生源，合力促成了名校。天津的全运村、老城厢，也是典型例子。带学区属性、总价门槛较高的新房，提前完成了生源筛选。圈层稳定、生源纯粹。

　　学区房=学区+房。老破小，只有“学区”，没有“房”。能兼顾学区和居住的房子，才是真正的学区房。教育体系相对完善的欧美，也是先有高档社区、优质生源，才造就名校。

　　传统市中心逐渐弱化，有产者追逐核心区内的新区。人均财富、学历等，会渐渐胜于老城区。比如梅江、新梅江、水西、天拖、新八大里……

　　新名校的崛起，一定伴随老名校的衰落。和平、河西一片，yyds？不存在的。bobty

　　户型面积为76-120平米，部分主力户型采用大宽厅、落地窗、BLDK的一体化设计。

　　誉山院为南开仅有的纯洋房社区，面积为89、109、127平米，预计均价5.5万/平米。

　　中交融成，为纯小高层社区，在售89、105、140平米，均价4-4.2万/平米。

　　1号楼，18层到顶，面积为89、110平米，预计精装价格为4.2万/平米。bobty

　　7号楼，7层到顶，面积为143平米；9号楼，6层到顶，面积为120平米，一楼带小院预计精装价格为5.5万/平米，其余楼层精装价格为4.5万/平米。

　　七中教育集团太阳城学校，是2020年成立的一所全日制九年一贯制义务教育公办学校。

　　75平米总价180万起，88平米总价215万起，119平米总价280万起。

　　这几年，天津外国语小学也频频在环城设立分校，例如高新区小外、金钟街小外。bobty

　　龙湖天璞，洋房所剩房源不多，79平米总价150-165万，bobty126平米总价235-265万。

　　目前，板块内有3个在售新房，分别为绿城桂语听蘭、金地悦城大境、新城中梁长风雅著。

　　绿城桂语听蘭，为纯小高层社区，在售76、89、105、120、140平米，均价2-2.2万/平米。

　　其中，小学各年级设4个班、初中各年级设6个班和高中各年级设6个班。预计2023年秋季开始招生。

　　目前，高新区板块有三个在售项目，分别为景瑞誉璟天地、保利拾光年、金辉江山铭著。

　　87平米总价150万起，96平米总价170万起，123平米总价249万起。

　　保利拾光年，仅剩小高层现房在售，面积为86、97平米，均价2-2.1万/平米